Trouver un logement neuf en France

Comment trouver un logement neuf ?

Comment choisir son logement ? Qu'est-ce qu'un bon emplacement ? A quoi vous engage la vente sur plan ? Autant de questions à vous poser avant de vous lancer dans l'achat d'un logement neuf.

Lire la suite
Acheter un bien immobilier neuf en couple

Choisir le bon régime juridique quand on achète un logement neuf. Mariage, Pacs, concubinage : les conseils pour protéger la famille dans le cadre d'un projet immobilier.

Lire la suite
Financer l'achat d'un logement neuf

Monter un dossier de crédit pour acheter dans le neuf. Profiter des aides et du PTZ. Obtenir un bon taux d'intérêt et une bonne assurance de prêt.

Lire la suite
Tout savoir sur les garanties de l'immobilier neuf

Si vous achetez un logement neuf, vous bénéficierez de différentes garanties : le parfait achèvement, le bon fonctionnement et la garantie décennale.

Lire la suite
Investir dans une résidence services

Investir en locatif dans une résidence services et bénéficier d'avantages fiscaux comme le LMNP, la loi Censi-Bouvard et la récupération de la TVA.

Lire la suite
Aides financières et immobilier neuf

Comment bénéficier d'aides financières pour acheter dans le neuf. Obtenir un PTZ, un prêt PAS, un logement en TVA réduite, une subvention de la commune ou de la région.

Lire la suite
Copropriété : comment ça marche dans le neuf ?

Tout savoir sur la copropriété et le logement neuf. Le point sur l'assemblée générale, le syndic et les charges pour les nouveaux programmes immobiliers.

Lire la suite
La loi pinel expliquée : avantages et conditions

Comment profiter de la loi Pinel, un mécanisme de réduction d'impôts réservé à l'investissement locatif dans le neuf qui vous permet d'économiser des milliers d'euros.

Lire la suite

Le site pour tout savoir sur l'achat et l'investissement locatif dans l'immobilier neuf.

Avantages des nouveaux logements, PTZ, défiscalisation Pinel, vente sur plans, garanties : Le Journal du Neuf détaille tous les aspects de l'achat immobilier dans une résidence proposée par un promoteur.

Vous avez choisi l'immobilier neuf pour devenir propriétaire de votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif ? Ce nouveau site vous est spécialement destiné. Pour réussir l'achat de votre nouveau logement, il vous offre quantité de conseils pratiques, de l'achat sur plans aux garanties en passant par les avantages fiscaux. Surtout, il détaille l'offre des promoteurs et des constructeurs immobiliers sur les marchés de la plupart des villes de France.

Nouvelles résidences

Le Journal du Neuf vous propose de découvrir les programmes immobiliers (studios, maisons et appartements) sous un nouvel angle. Vous y trouverez des articles décrivant les nouvelles résidences en individuel comme en collectif, en analysant leur adresse, leur architecture, leurs plans, leurs prestations. De quoi connaître de fond en comble les maisons et les appartements proposés par les promoteurs immobiliers.

Les avantages du neuf

Grâce à ces informations, vous en saurez plus sur les atouts des nouveaux logements. Conformes aux dernières normes techniques (réglementation thermique 2012 ou RT 2012), leurs factures de chauffage sont réduites. Les charges de copropriété restent très faibles et il n'y a pas de travaux à prévoir. De même les frais de notaire sont moins élevés que dans l'ancien. Pour le ravalement, par exemple, vous êtes tranquille pendant dix ans. Autres atouts des biens immobiliers neufs : des plans sans place perdue, des placards, des terrasses, des jardins, des balcons, une sécurité renforcée, des places de stationnement pour les voitures (parking ou garage couvert) et les vélos, etc.

Où acheter et où investir ?

Avec le Journal du Neuf, vous disposerez d'informations précises sur l'emplacement des nouvelles résidences proposées par les constructeurs. Un point capital pour votre bien et votre futur patrimoine. Car un programme immobilier placé dans un quartier agréable, près des écoles, des transports et des services, assure une meilleure vie quotidienne à ses habitants. Si vous avez choisi d'investir dans le neuf, vous trouverez plus facilement un locataire. Qu'il s'agisse de résidence principale ou de placement immobilier, vous revendrez votre nouveau logement plus rapidement et à meilleur prix. Bref, vous saurez où investir !

Calculer les aides financières

Connaître l'adresse d'une opération de nouveaux appartements ou de nouvelles maisons permet de calculer de nombreuses aides financières et autres avantages fiscaux comme la loi Pinel ou le PTZ, la TVA réduite. Car le neuf - et c'est l'un de ses gros avantages - reste l'un des derniers secteurs de l'immobilier à profiter de puissants dispositifs d'incitation à l'achat comme à l'investissement locatif.

Bénéficier du PTZ

Vous achetez votre résidence principale pour la première fois ? N'hésitez pas à demander un Prêt à taux 0 %, le fameux PTZ. Amélioré en 2016, ce crédit gratuit peut représenter 40 % du financement de votre maison ou de votre appartement. Il peut également être reconnu par les banques comme un apport personnel, idéal pour les primo-accédants. Les plafonds de ressources pour en profiter sont plus élevés à compter de 2016, ce qui permet à près de huit Français sur dix de pouvoir en bénéficier. Enfin, avec le différé de remboursement, vous payez une partie de votre PTZ après votre crédit bancaire principal, ce qui augmente votre pouvoir d'achat immobilier.

Défiscaliser en Pinel

Vous avez choisi d'acheter un logement neuf pour ensuite le mettre en location ? En tant qu'investisseur, vous pouvez réduire vos impôts avec le dispositif Pinel. Avec elle, vous retranchez une partie du prix de la maison ou de l'appartement de vos factures fiscales. Un montant qui dépend de la durée de mise en location. Au maximum, la réduction Pinel atteint 36.000 € sur six ans, 54.000 € sur neuf ans ou encore 63.000 € sur douze ans. Autre atout : vous pouvez louer à vos ascendants (parents) ou descendants (enfants) et obtenir la réduction d'impôts.

Pinel : quelles conditions ?

Pour bénéficier de l'avantage fiscal Pinel (ex-loi Duflot), certaines conditions doivent être observées. Le loyer ne doit pas dépasser certains plafonds prévus par la loi. Ils sont très proches des loyers de marché et assurent une bonne rentabilité locative. Sachez qu'en moyenne un placement Pinel rapporte entre 3,5 et 4 % de rendement net. Autre condition : les ressources des locataires sont elles aussi plafonnées. Mais rassurez-vous. Car plus de 80 % des Français satisfont à ces conditions de revenus.

Investir en résidence services

La loi Pinel n'est pas le seul avantage réservé à ceux qui investissent dans l'immobilier locatif neuf. Si vous choisissez un programme de résidence avec services (résidence seniors, résidence de tourisme, résidence pour étudiants, Ehpad) vous pouvez profiter de la réduction d'impôts Censi-Bouvard. Elle est égale à 11 % du prix du logement. Calculée sur un montant plafond de 300.000 €, elle atteint au maximum 33.000 € sur neuf ans. Pour en profiter, vous n'avez pas besoin de respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire.

Résidences services : LMNP ou Censi-Bouvard ?

Toujours en résidence avec services, vous avez la possibilité d'opter pour un autre dispositif que la loi Censi-Bouvard : le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce dispositif est très intéressant : vous déduisez de vos recettes locatives les intérêts d'emprunt et une partie du prix du bien immobilier. Fiscalement parlant, les loyers sont ramenés à zéro, ce qui leur permet d'échapper à l'impôt sur le revenu. A noter : avec la loi Censi-Bouvard ou en LMNP, vous récupérerez la TVA versée lors de l'achat du logement. C'est donc un investissement immobilier hors taxes.

Véfa et garanties

Achat d'une résidence principale ou réalisation d'un investissement locatif, vous devez savoir que votre projet immobilier dans le neuf, quel qu'il soit, est sécurisé par de nombreuses protections mises en place par les pouvoirs publics. L'objectif est en effet de sécuriser le particulier qui signe un contrat de vente en l'état futur d'achèvement, ou Véfa, pour sa nouvelle maison ou son nouvel appartement.

Un logement terminé ou remboursé

Avec la vente sur plans, vous bénéficiez automatiquement d'une garantie d'achèvement ou de remboursement. Si le programme neuf n'est pas construit, vous récupérez les sommes versées lors de la signature de votre contrat de vente en l'état futur d'achèvement. Si le promoteur est défaillant en cours de chantier, vous êtes assuré que la résidence qui abrite la maison où l'appartement neufs sera bien terminée.

Livraison protégée

Une fois le logement neuf achevé, il vous est livré par le promoteur ou le vendeur d'immeuble. A ce stade, vous vérifiez s'il y a des défauts de conformité par rapport à ce qui était prévu au contrat de Véfa, ou s'il y a des malfaçons. Dans ce cas heureusement fort rare, le promoteur est tenu de procéder aux réparations du nouveau logement.

Garantie décennale

Après la livraison, vous êtes protégé par la garantie de parfait achèvement. Elle dure un an et couvre tous les aspects de la maison ou de l'appartement neuf. Autre sécurité : la garantie de bon fonctionnement. D'une durée de deux ans, elle concerne tous les éléments dissociables de l'immeuble neuf (volets, radiateurs par exemple). Enfin, la garantie décennale couvre pendant dix ans les gros désordres ainsi que ceux qui rendent le bâtiment neuf impropre à l'habitation.

Le Journal du Neuf

Au bout du compte, Le Journal du Neuf vous permet de tout savoir sur les nouveaux programmes immobiliers neufs des promoteurs, les avant-premières ou les promotions, qu'il s'agisse de la vente sur plans, des garanties liées aux nouveaux logements, des aides à l'accession à la propriété ou des dispositifs de défiscalisation. Vous accédez ainsi à plusieurs des milliers d'annonces immobilières d'appartements neufs et maisons neuves depuis chez vous en quelques instants, plus besoin de vous rendre dans un bureau de vente pour consulter les offres immobilières. De quoi acheter une résidence principale ou réaliser un projet d'investissement immobilier locatif en toute connaissance de cause, l'esprit tranquille.